公寓3房  東區買屋 / 東區買房 - 台中東區房屋東區精武站富貴公寓2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：21.37 萬/坪
地址：台中市東區富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.21 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：8.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：力行國小
鄰近公園：臺中公園
生活機能：臺中合作市場
附近交通：合作市場公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：位於台中東區核心，總價 680 萬門檻低，單價約 21 萬，對預算有限的買家友善。格局寬敞： 31.82 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率與功能性在老公寓中表現優異。生活機能：鄰近台中公園、合作市場、一中商圈，步行可達台鐵與精武站，交通與採買極為便利。新青安機會：描述提及適合首購族，若符合資格可申請青年安心成家貸款，降低購屋壓力。
劣勢	屋齡老舊：屋齡達 43 年，外觀與公共設施可能較舊，內部管線維護成本可能增加。無電梯樓層：位於 5 樓頂樓，若無電梯，搬運不便且爬樓梯較累，對高齡長者不友善。無車位：總坪數未含車位，在東區熱門路段可能面臨停車不便或車位昂貴的問題。貸款限制：老舊公寓可能影響銀行貸款成數與年期，需預留更多頭期款。
機會	裝潢潛力：老屋若能成功裝修，可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。租賃市場：東區學區與商圈需求穩定，適合作為投資收租或未來轉手的籌碼。地段保值：台中東區為核心發展區，即便屋齡增加，地理位置價值仍具備支撐力。政策優惠：持續關注新青安等購屋補貼政策，降低資金負擔。
威脅	轉手流動性：高樓層老公寓在二手市場競爭激烈，未來出售時可能面臨較難脫手的風險。建物隱憂： 43 年歷史可能伴隨漏水、壁癌或結構老化等潛在維修問題，需仔細驗屋。銀行評估：屋齡過高可能導致銀行估價偏低，影響實際可貸金額。政策法規：未來若推動老屋重建或更嚴格的安全規範，可能增加持有成本或限制。